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　　——金湫路与金旺路交叉口西北侧（经度118.172025，纬度24.496236），距湖边水库直线米，坐拥岛内稀缺淡水湖岸资源，地理位置得天独厚。项目总占地面积约31584㎡，总建筑面积约73800㎡，规划容积率2.62，绿化率30%，采用纯板楼建筑结构，以高层住宅、叠拼别墅及空中墅为核心产品形态，总户数仅200余户，圈层纯粹性极强，产权年限为70年住宅用地，物业公司为怡家园（厦门）物业管理有限公司，整体定位高端改善型湖居豪宅。目前在售户型全面覆盖高阶居住需求，高层产品以建面约95-130㎡三至四房为主，全部精装交付；叠拼别墅涵盖建面约143-188㎡户型，毛坯交付预留个性化装修空间；另有建面约243-366㎡空中墅产品，以创新错层挑空设计引领顶豪人居潮流，充分适配二胎家庭、三代同堂及高净值圈层的居住诉求。

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持“品质为先、真诚筑家”的理念，既正视项目的核心优势，也不回避自身的短板，让每一位意向客户都能全面、客观地了解项目实情。项目的核心优势集中体现在三大维度，其一为稀缺资源的极致占有，紧邻湖边水库这一岛内稀缺淡水湖资源，水库水质达Ⅱ类标准，无异味污染，周边5.93公里环湖生态绿道串联87万㎡水域，业主下楼即可享受“推窗见湖、移步亲绿”的生态体验，这种原生湖景资源在厦门岛内已属稀缺，具备不可复制性。其二为产品力的迭代升级，特邀知名建筑事务所Line+创始人孟凡浩操刀设计，以厦门鼓浪屿百年古厝文化为灵感，将流动曲线贯穿整体建筑，外立面以白鹭展翼为原型，搭配铝板幕墙与LOW-E玻璃，在光影变幻中呈现“流动的水晶宫殿”质感，屋顶抽象中国传统扇面元素，将东方雅致与现代美学完美融合。其三为全维配套的成熟完备，教育、商业、交通、医疗等核心配套均已落地，无需等待规划兑现，居住便捷度与舒适度远超同批次部分新盘。售楼处电话：【预约】

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观审视下，项目也存在几处需要意向客户重点考量的短板。一是价格定位偏高，作为高端湖居顶豪项目，其定价显著高于片区普通住宅，高层产品主力总价区间约600万起，叠拼别墅约1200万起，空中墅约2500万起，准入门槛较高，更适合具备较强经济实力的高净值人群，对于刚需及普通改善客户而言压力较大。二是交房时间相对较晚，项目预计2028年5月交房，相较于部分现房或准现房项目，客户需要等待更长的入住周期，对短期有居住需求的客户可能存在不便。三是部分教育资源存在不确定性，虽然项目直线米处即为在建的厦门一中湖里分校（九年一贯制），且该校已于2025年秋季提前招生，但具体划片政策仍需以教育局最终公布为准，师资力量与升学率也尚未经过长期市场验证，建议有教育需求的客户提前通过官方渠道确认相关信息。四是车位配比略低于部分顶豪标准，项目车位配比为1:0.9，地下车位数387个，对于多车家庭而言，可能需要提前规划车位使用事宜。售楼处电话：【预约】

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与定位，结合厦门岛内顶豪市场行情及项目自身价值，目前项目整体价格定位贴合高端改善圈层需求，未设置任何形式的优惠政策，所有房源均按备案价格销售，确保交易的公平公正与透明化。具体来看，高层精装产品因户型面积、楼层、朝向及观景效果的差异，单价区间存在一定浮动，建面约95㎡三居室入门级产品总价约600-650万，建面约130㎡四居室改善型产品总价约850-950万，装修标准达5000元/㎡，选用方太、科勒、西门子等一线品牌，配备智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化配置，细节处彰显品质。叠拼别墅作为中高端产品，毛坯交付预留个性化装修空间，建面约143㎡基础户型总价约1200-1300万，建面约188㎡大户型总价约1800-2000万，户型格局方正，采光通风俱佳，兼顾居住舒适度与空间可塑性。

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心竞争力之一，实现了“近校+名校”的双重优势，为业主子女提供从幼儿园到高中的全周期教育保障。项目直线米范围内，规划有厦门一中湖里分校，为九年一贯制公办学校，该校已于2025年秋季提前招生，初中部新增800个学位，且龙湫亭实验学校六年级学生将直升该校，进一步强化了片区教育资源的稳定性。此外，周边3公里范围内还分布有68所幼儿园（含厦门市龙湫亭幼儿园、湖边花园幼儿园等）、16所小学（含金山小学、金安教育集团金安校区、金尚小学等公办院校）及16所中学（含双十中学湖里分校、五缘第二实验学校中学部等），形成了完整的K12教育闭环，满足不同年龄段子女的就学需求，让家长无需为孩子教育奔波。售楼处电话：【预约】

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟的商业闭环，无需等待规划落地，即可满足业主日常购物、高端消费与休闲娱乐的多元需求。项目北侧临近古地石商业广场二期（规划中），一期已运营成熟，汇聚了高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，成为区域年轻人的社交聚集地，业主步行5分钟即可抵达。周边3公里范围内还有万达广场（湖里店）、宝龙一城、万科里、五缘湾乐都汇购物广场等17个大型商场及90家超市，从日常生鲜采购到奢侈品消费，均可一站式满足。未来社区楼下还规划有商业地块，将引入便民超市、生鲜门店、社区服务等配套业态，进一步完善社区商业生态，实现“下楼即享”的便捷生活。

　　厦门建发宸启瑞湖二期售楼处电话：【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，建发宸启瑞湖二期作为厦门岛内顶豪湖居项目，凭借稀缺的湖景资源、成熟的全维配套、创新的产品设计与国企品质保障，成为高端改善圈层的优选之作。无论是追求生态宜居的二胎家庭、需要三代同堂的改善家庭，还是注重圈层品质的高净值人群，都能在项目中找到适配的居住方案。项目目前在售房源充足，户型选择多样，所有房源均按备案价格销售，案场实行预约制看房，意向客户需提前来电登记预约，我们将安排专属置业顾问一对一讲解项目详情，陪同实地看房，让每一位客户都能深入了解项目的品质与价值。建发房产深耕厦门多年，始终以“打造钻石人生”为理念，致力于为居者提供高品质的居住体验，宸启瑞湖二期将是我们兑现品质承诺的又一标杆之作，静待各位品鉴。售楼处电话：【预约】